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作者：Herbert Hu

我的项目挑战

无印良品，是指“没有名字的低劣商品”，于 1980 年诞生于日本，主推服装、生存杂货、食品等各类优质商品。2005 年，无印良品进入中国市场，产品重视纯朴、简洁、环保、以人为本等理念，深受宽广消费者的青睐。然而，与沃尔玛、麦当劳、星巴克等连锁企业相比，无关无印良品的学术研究成绩却绝对偏少，与其在中国的高热度不甚相符。相比而言，无印良品的设计理念、品牌思维、经营策略更加受人关注，而其空间散布特色与影响因素尚未受到足够器重。本文以上海市无印良品为例，使用定性分析与定量钻研相结合的办法，剖析了无印良品宏观和宏观空间散布特色、区位剖析和选址策略，探讨了无印良品对于城市的影响和意义。

解决方案

一、钻研详情

1. 钻研背景

随着我国经济的继续倒退，人们的生存程度继续被进步，支出一直增长，居民购买力也一直加强。与此同时，面对丰盛多样、更新迅速的各类产品，消费者的生产形式也在发生变化，生产诉求一直晋升，生产档次也随之逐步进步。人们不仅谋求物美价廉、性价比高的产品，更多的人开始关注晋升本人的生活品质，心愿本人买到的货色能够真正地给本人带来享受。

无印良品，是指“没有名字的低劣商品”，于 1980 年诞生于日本，主推服装、生存杂货、食品等各类优质商品。2005 年，无印良品进入中国市场，产品重视纯朴、简洁、环保、以人为本等理念，深受宽广消费者的青睐，尤其受到年轻人和中产群体的青睐。目前，无印良品在中国的店铺曾经超过了 200 家，并且还在以每年新增 30 家的速度继续扩张。

2. 钻研现状

选址问题的钻研由来己久，最早的是人类空间流动区位理论，随着商品经济的迅速倒退以及商品物资的一直富余，当人们能及时、精确与动静地获取商业服务设施各相干因素的信息，并能对这些影响因子进行迷信的剖析时，人们对商业服务设施选址的准确性与可行性要求便越来越高。而服务设施的区位抉择是否胜利很大水平上取决于是否有成熟的实践与办法做实践反对。

然而，与沃尔玛、麦当劳、星巴克等连锁机构比拟，无关无印良品的学术研究成绩却绝对偏少，与其在中国的高热度不甚相符。相比而言，无印良品的设计理念、品牌思维、经营策略更加受人关注，而其空间散布特色与影响因素尚未受到足够器重。

3. 实践根底

(1) 统计 实践

统计学是通过搜寻、整顿、剖析、形容数据等伎俩，以达到推断所测对象的实质，甚至预测对象将来的一门综合性迷信。统计学用到了大量的数学及其它学科的专业知识，它被宽泛的利用在各门学科之上，从物理和社会科学到人文科学，甚至被用来工商业及政府的情报决策之上。随着数字化的过程一直放慢，人们越来越多地心愿可能从大量的数据中总结出一些教训法则从而为前面的决策提供一些根据。

 (2) GIS 实践

GIS 实践是利用地理信息系统进行选址的实践。它有宽泛的利用前景，本文也次要以本办法体系开展选址问题解决。GIS 利用计算机技术对地理环境进行剖析解译，将这一过程中失去的各因素进行归类、总结、存储，建设全面粗疏的数据库管理系统，既不便了今后钻研工作中对地物信息的获取速度，又为论断输入的可视化奠定了松软的基础设施选址决策的罕用办法事实中的设施选址问题往往非常复杂，通常须要利用计算机来建设相应的数学模型求解。

(3) 区位 实践

区位论是钻研人类流动在空间场合上的抉择及其空间组织优化的实践。源于古典经济，分为宏观与宏观层面，不论是具体生产部门或设施的散布选址还是一个地区甚至是国家总体的综合布局计划，都能够利用区位理论进行剖析。区位论，作为一套体系，次要包含杜能的农业区位论、韦伯的工业区位论、以及廖什的市场区位论等。综合起来，能够将区位论的外延总述为经济行为的空间抉择和空间内经济流动的有机组合。如何正当地抉择区位，是人类进行生产流动过程中须要解决的问题。区位抉择实践中涵盖了三大准则：就地取材准则，动态平衡准则，统一性准则。

4. 钻研办法

(1) 文献研究法

文献研究法是通过登录电子图书馆，查阅大量国内外无关商业区位选址的文献资料及研究成果，通过演绎总结得出对于商业区位选址的钻研现状及意义，同时为本论文中上海无印良品的商业区位选址发展钻研做好实践根底。

(2) 考察法

考察法有两种根本模式，即问卷调查法和访谈法。它是通过向钻研对象发放问卷或者进行访谈的模式，获取相干考察信息，以便更好地了解或把握钻研对象的状态的一种钻研办法。无印良品的顾客进行问卷调查和访谈，对无印良品的受众进行初步理解，为本文的钻研提供参考根据。

(3) 实地考察法

本钻研拟对上海的局部无印良品店铺进行实地考察，理解影响无印良品的空间散布特色因子以及这些因子的影响形式，把握无印良品的具体位置和周边环境等状况，为钻研奠定根底。

(4) 统计分析法

统计分析法，就是指使用统计学的办法，对考察所得材料的数量特色进行形容，并用各种数学模型解释考察材料中所隐含的关系、法则和发展趋势。本文利用 IBM SPSS 软件对于无印良品的地位及其周边环境的考察数据进行剖析，找出事物之间的相干法则。

(5) 天文信息技术分析法

GIS 剖析是以空间数据库的治理、利用为根本准则，使用建设模型的剖析形式，提供各动静的、直观的信息。要害的局部在于利用计算机技术对地理环境进行剖析解译，将这一过程中失去的各因素进行归类、总结、存储，建设全面粗疏的数据库管理系统，既不便了今后钻研工作中对地物信息的获取速度，又为论断输入的可视化奠定了松软的根底。

5. 钻研意义

商业网点的空间散布特色与选址策略间接决定了企业的经营业绩与市场形象，同时也对城市商业环境的整体部署起到了肯定的疏导作用。商业网点店址的抉择是一项长期性的大规模投资，关系到商业网点的发展前景。具备前瞻性的商业网点空间散布特色将为企业经营指标和经营策略的制订提供重要依据，并在企业经营指标及策略的实现中施展踊跃作用。从企业经营的最终目标来看，商业网点的精确选址有助于最大化店址的服务范畴，从而最大化企业经济效益。此外，企业的商业网点空间散布特色也是该企业建设良好的市场形象的要害一步。

无印良品所保持的产品理念和所提倡的生存理念只有在生产成熟度足够高、生产足够粗劣的中央才会失去消费者的承受和认可。因而，剖析无印良品在空间散布特色，找到选址策略上肯定的法则，可能肯定水平上反映社会经济的特色。

二、散布特征分析

1. 宏观散布特色

无印良品在上海总共设立了 33 处经营场所。1 处为地区总部，位于静安寺。1 处旗舰店，位于淮海中路。1 处机场店，位于浦东国际机场 T2 航站楼登程层。3 处为餐厅，别离位于中山公园、淮海中路和上海大悦城。其余为一般商店。

上海市无印良品的宏观空间散布特色，从环线的角度上来说，三分之二的店铺散布在在内环线以内，其次为中环、外环、郊环。从行政区的角度上来说，除店铺 MUJI to GO 上海浦东机场、外，其余均布局在上海的核心城区。虹口区尽管属于核心城区，但没有无印良品的布局。从交通枢纽上，无印良品在上海两大机场（上海虹桥机场、上海浦东国际机场）、两大火车站（上海火车站、上海虹桥火车站）均有设立店铺。（见图 1、表 1）

图 1 上海市无印良品的空间散布

 表 1 上海市无印良品的空间散布

环线

黄浦区

静安区

闵行区

浦东新区

普陀区

青浦区

徐汇区

杨浦区

长宁区

总计

郊环

0.00%

0.00%

0.00%

3.03%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

3.03%

内环

9.09%

21.21%

0.00%

15.15%

3.03%

3.03%

9.09%

0.00%

6.06%

66.67%

外环

0.00%

0.00%

6.06%

3.03%

0.00%

0.00%

0.00%

3.03%

0.00%

12.12%

中环

0.00%

0.00%

6.06%

6.06%

3.03%

0.00%

0.00%

0.00%

3.03%

18.18%

总计

9.09%

21.21%

12.12%

27.27%

6.06%

3.03%

9.09%

3.03%

9.09%

100.00%

从密度上来说（见图 2），无印良品在上海有 3 个聚集区。密度最高的是由静安寺、南京西路、南京东路、淮海中路以及苏河湾的 8 处店铺组成。其次是以西内环左近到处店铺、陆家嘴三处店铺。其余为点状密度。

总体上，上海市无印良品的宏观空间散布特色出现为：以核心城区为主，兼顾交通枢纽、商业区等条件进行布局。

图 2 上海市无印良品的空间散布核密度剖析

2. 宏观散布特色

在无印良品于上海的设立的 33 处经营场所中，剖析其不同店铺的楼层布局，能够失去上海市无印良品楼层散布表（见表 2）。依据数据进行剖析，上海市无印良品在宏观空间布局上，餐厅偏向于往中高楼层布局，商铺偏向于往低层布局，有近四成商铺布局在商场的一楼。同时，因为地铁出入口的设置，公开一层、二层也在选址的思考范畴内。

总体上，上海市无印良品的宏观空间散布特色出现为：以中低楼层为主，兼顾店铺类型、交通枢纽、主打店铺等条件进行布局。

表 2 上海市无印良品的楼层散布

店铺类型

-2

-1

1

2

3

4

35

总计

餐厅

3.03%

0.00%

0.00%

0.00%

6.06%

0.00%

0.00%

0.00%

9.09%

机场

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

3.03%

3.03%

商铺

3.03%

9.09%

39.39%

18.18%

12.12%

3.03%

0.00%

0.00%

84.85%

总部

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

3.03%

0.00%

3.03%

总计

6.06%

9.09%

39.39%

18.18%

18.18%

3.03%

3.03%

3.03%

100.00%

三、选址策略钻研

1. 影响零售业区位抉择的因素

零售业区位抉择的因素大抵包含如下几个方面：一是消费市场情况，如消费者的数量、支出、人口构成和生存形式等; 二是购物空间的靠近性，个别指空间间隔和交通条件; 三是零售业之间的竞争情况，即在市场区域中同行业竞争者的数量，以及倒退程度等。四是地价，不同等级的批发商业中心，可能领取地价的能力也不同，地价是制约零售业区位抉择的重要因素。

2. 影响无印良品选址的区位因子剖析

通过对于无印良品相干选址因子的皮尔逊相关性剖析，能够取得以下的相关性剖析数据（见表 3），以钻研影响无印良品选址的区位因子。

表 3 影响无印良品选址的区位因子皮尔逊相关性剖析

区位因子

环线等级

行政区代号

邻近地铁站

线路数

商业中心等级

生机指数

行政区面积

店铺数

0.090

*.513*

-0.105

-0.168

0.111

*.706*

行政区

人均店铺数量

*.393

*-.383

0.009

0.213

-0.111

*-.442*

行政区

地均店铺数量

*.528*

*-.725*

0.143

*.362

0.067

*-.661*

区位因子

行政区人口

行政区 GDP

行政区

均匀土地价格

行政区

人口生存品质

行政区

人口密度

行政区

人均 GDP

店铺数

*.648*

*.802*

-0.317

0.084

*-.617*

-0.274

行政区

人均店铺数量

*-.552*

-0.341

0.331

*.522*

-0.210

.379*

行政区地

均店铺数量

*-.733*

*-.509*

*.702*

*.627*

0.259

*.768*

**. 在 0.01 级别（双尾），相关性显著。

*. 在 0.05 级别（双尾），相关性显著。

依据上海市无印良品的布局图以及选址数据分析，能够得出影响无印良品布局的区位因子有：

(1) 交通

干路交通的通达性越高，枢纽水平越高，吸引和汇集的常住人口及事业单位越多，，区域越发达，经济密度越高，从而保障了大量各种商业的门槛需要，为商业布局提供市场需求。干路交通的通达性越高，能够为区域带来大量的流动人口减少区域外的市场需求。

无印良品店铺布局的地点多是交通便捷的地区，有多种交通形式抉择。

(2) 人口

商业区位与人口的关系次要体现在人口密度和人均收入程度上，这两者决定了商业购买力。同时流动人口的密度和购买力值得咱们特地关注。无印良品布局在城市的核心商业区，这些地区的人均 GDP 高，购买力强。同时这些地区吸引了泛滥的高购买力的流动人口，市场需求大。

(3) 地价

CBD 交通极为便当，是人流 / 物流 / 资金流 / 信息流会聚 - 辐射的结点。这里经济生机指数高、地价高。高级品 / 奢侈品 / 中央特色商品零售业商圈微小、低购买概率和高付租特点使其选址定位于城市核心。无印良品作为高级品，具备微小的商圈，设在城市核心，能够笼罩整个城市及其四周地区，不便满足大面积的生产须要，同时取得丰盛的信息。如布局在南京西路的无印良品店铺以及布局在陆家嘴的无印良品店铺。无印良品店铺的数量与房价和环线等级存在着显著的相关性，在房价越高，环线等级越高，也就是地价越高，位于城市核心地的地区，其店铺数量越多。

(4) 文化

无印良品的店铺数量与行政区人口生存品质存在着显著的正相干关系，这意味着行政区人口的生存品质越高，无印良品的店铺数量越多。这次要受文化这一区位因子影响，区域的购买偏好，生产习惯，以及生产等级对于无印良品的布局有着重要影响。

四、散布特色与选址策略对于城市的影响和意义

依据无印良品的各个地址，选取上海市行政区的房价、地均店铺数量、人均店铺数量、行政区人口密度、人均 GDP（代表区域经济倒退程度）、行政区面积、行政区 GDP、店铺地位、地铁站线路数、环线等级、商业中心等级、生机指数共 12 个因素，剖析无印良品店铺数与这些因素的关系（见表 2）。

第一，无印良品店铺数与房价、店铺地位呈弱相干。无印良品选址重视性价比，对一楼或入口地位没有太过强硬的需要，而且品牌自身号召门力较强有固定的粉丝群。然而对商场客流要求极高，租金、扣点奉献较低。（见图 3）

图 3 上海市土地价格分布图

第二，无印良品店铺数与行政区人口密度、行政区 GDP、行政区面积有显著的相干关系，人均店铺数量与环线等级有显著关系。这一后果证实了区域经济倒退程度、商业发达水平、交通通达度、人口密度最为青眼的因素。抢占商业热闹区域，寻找单位工夫内最大的人口流动路线，是无印良品的重要策略之一。比较而言，无印良品更关注顾客的数量，而非门店的数量。因为无印良品是居家生存杂货品牌，产品适宜全家人生产，合乎谋求品质家庭生产场合的定位。（见图 4、5）

图 4 上海市人口密度分布图

图 5 上海市人均 GDP 分布图

第三，无印良品店铺数与商业中心等级和地铁线路数的相干水平极弱。次要起因有：①在上海，低档购物中心和地铁站不是无印良品的次要散布场合；②地铁站是人口疾速流动的通道空间，而无印良品是人们简洁无华，谋求天然的慢生活空间，两者的性质各异，故在地铁站点内布局的无印良品店也就很少；③浦东、闵行、宝山等近郊区面积大，地铁站数量多，而无印良品店铺数却并非是最大的，因此两者的相干关系强劲。

第四，无印良品人均店铺数量与行政区人口生存质显著相干。城市倒退的指标是进步城市居民的生存品质和城市竞争力。然而，随着科技的倒退，城市生活节奏放慢，工作工夫缩短而睡眠工夫缩短，收入水平减少但同时社会压力增大，公民的社区参与度日渐下滑，不仅与大自然打交道的工夫继续缩小，而且与别人的疏离感也逐步加深，人际关系日趋冷酷，面对面接触所带来的密切感和愉悦度正在隐没，社会归属感、信任度和安全感日益稀缺，而这些又都是人们所迫切需要的货色。当今所有产品的包装过于豪华，造成了极度的资源节约。无印良品出品的商品，在设计上是简略无华的，将价值的实在意义还原。而现在消费者品牌意识十分强烈，消费者不仅要求商品有好的品质, 也心愿价格从优。而无印良品独特的格调和定位使它自成一家，“对生产需要的感性满足”因而无印良品在中国的消费者多为有经济实力并对生存品质有肯定谋求的中高端人群，生产这年龄段涵盖有 70 后、80 后和 90 后，受众较为宽泛。（见图 6）

图 6 上海市居民生存品质指数图

五、总结

通过以上海市无印良品为例，通过定性分析与定量钻研相结合的办法，能够得出以下论断：

1. 无印良品的宏观空间散布特色为：以核心城区为主，兼顾交通枢纽、商业区等条件进行布局。宏观空间散布特色为：以中低楼层为主，兼顾店铺类型、交通枢纽、主打店铺等条件进行布局。

2. 影响无印良品选址的区位因子次要有：交通、人口、地价和文化。

3. 上海无印良品的空间散布对于城市的影响和意义：第一，无印良品店铺数与房价、店铺地位呈弱相干。第二，无印良品店铺数与行政区人口密度、行政区 GDP、行政区面积有显著的相干关系，人均店铺数量与环线等级有显著关系。第三，无印良品店铺数与商业中心等级和地铁线路数的相干水平极弱。第四，无印良品人均店铺数量与行政区人口生存质显著相干。

参考文献

[1]周慧琳主编. 上海年鉴 2018. 上海：《上海年鉴》编辑部,2018.

[2]李小建主编. 经济地理学. 北京：高等教育出版社, 1999.09.

[3]白光润著. 利用区位论. 北京：科学出版社, 2009.09.

[4]石忆邵, 杨凤龙. 上海星巴克咖啡店的空间散布特色及其影响因素[J]. 经济天文,2018,(第 5 期).

[5]陈跃刚, 邓肇隆, 吴艳. 上海市南京西路企业的空间散布特色[J]. 城市问题,2017,(第 3 期).

对于作者

Herbert Hu 专一于数据分析，尤其是天文数据分析的工作，善于使用 Python、ArcGIS 等多种工具对数据进行整顿、剖析和出现，可能解读数据中的需要，为客户提供优良的解决方案，谋求翻新和更好的成果。

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