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对于房地产公司来说，一个我的项目能不能赚钱，在拿地阶段就曾经决定了大半。而决定是否要拿一个我的项目，基本决定因素就是预测是否赚钱，不赚钱是不会做的。问题是怎么做预测呢？这就要靠“土地投资测算”了。
土地投资测算分为速测和详测（也叫动态测算和动静测算）
速测是支出和老本简略相减，评估指标为净利润率。速测实用、简洁，然而只能预测我的项目的利润空间有多少，并不反映资金应用效率，次要用于房地产公司投资开发部门取得地块信息后迅速判断地块价值，及时响应政府邀约。
01 单次速测，效率低下
速测尽管简略，但测算前要先设置好土地老本、各业态建造老本、销售物业老本、各业态售价等很多个测算因子，一次测算生成一条后果，对应一个净利润率。
通常，是在 Excel 外面把模板和公式先设置好，而后手工设置因子的值，由 Excel 计算出后果。
然而，在 Excel 外面一次只能为每一个因子设置一个值，你不晓得要怎么设置这些因子，能力一次性计算出一个符合要求的后果。
所以，你只能靠教训，甚至靠猜想，设置一次，计算一次，后果不符合要求？重来一遍，如此重复，直到刚好“碰”到适合的后果。
是不是感觉很繁琐？也很不迷信？
没错，这是房地产公司土地投资速测的最大痛点。
通过 Excel 手工测算的形式，效率十分低下，齐全靠教训和运气计算，存在十分大的投资危险。
02 批量速测，精准筛选
解决这个痛点的思路也很简略：
一次性为每一个因子设置多个可能的值，由零碎主动测算出所有可能的后果，而后你再从后果中筛选出想要的数据。
这个思路能够通过建设“线上测算平台”来实现。
一个因子如果设置多个可能的值，多个因子综合测算进去就是成千上万条后果。
通过线上测算平台，所有的计算都是在服务端进行，1 分钟能够疾速测算出 1 万 5 千多种后果。
而后，你能够依照不同的查问条件组合查问测算后果，在后果中基于净利润率等外围指标筛选出针对地块更适宜的 5 -10 个计划。
最初，以后果为导向，逆向筛选出符合要求的特定计划及对应参数。
通过这种形式进行速测，好处多多。
能够把握投资先机，整个投资估算过程从超过 10 天压缩到 1、2 天实现，可能及时回答政府邀约，防止机会散失。
能够量化投资危险，可能遍历各种因子可能性，从成千上万种后果中筛选最佳计划，同时通过平台能够进步计算准确度，防止投资失误。
能够进步一线公司竞争力，围绕选定的计划倒逼各部门摸索参数极限，缩小有效沟通，进步决策效率。
03 模板公式，间接应用
那么，平台该如何建设？原来保留在 Excel 外面的模板和公式怎么办？
其实，任何一款支流的 BI 工具都能够用来搭建这个平台，也反对模板和公式导入到 BI 外面应用。
要害的问题是：一些公式外面的 Excel 函数，很多 BI 工具不可能兼容！
只有有一个不兼容，就会减少很多的革新工作量，甚至无解。
例如，不兼容的常见函数有 Sumif、EOMONTH、IRR、EDATE 等。
如果不必导入，间接利用 Excel 原来的模板和公式呢？
是的，这种办法就是完满的解决之道。
Smartbi 以“真 Excel”为特色，报表应用 Excel 作为设计器。模板和公式间接复用，不存在导入不兼容的问题。
04 详测版本，性能晋升
速测没有思考资金的工夫价值，而房地产投入资金多，开发周期长，仅靠速测是不够的。因而每个地产公司须要一套 Excel 测算报表模仿我的项目整个开发过程，计算各节点投入、回款、现金流、利润、外部收益率等财务指标，也就是详测。
详测比速测简单得多，一套 Excel 测算报表蕴含 20 多张报表，上 10 万条公式。
这些公式穿插援用，逻辑简单，重新配置和开发都很艰难，而且还无奈动静更新。
因为公式太多，测算一次要一个小时以上，效率极低，还很容易卡死。
在这种状况下，更加须要一个线上的测算平台来实现。
我的项目测算人员通过【团体输出页】设置规范，进步填报效率，再通过【测算输出页】抉择测算规范，填写我的项目根本信息，即可进行详测。零碎会顺次输入各张测算报表，点击相应的报表菜单即可查看。同时，能够保留不同版本的测算后果，疾速比照。
基于 Smartbi 建设的线上测算平台，单次详测从 50 分钟压缩到 30 秒！
而且，上 10 万条公式间接复用，还能够动静更新！
上 10 万条公式，如果须要导入到平台，必定是无奈齐全兼容的。
对于详测来说，Smartbi 应用 Excel 作为报表设计器的劣势更加显著。
05 数据大屏，经营监控
我的项目投资测算的后果数据，利用 Smartbi 提供的可视化工具制作成数据大屏，能够作为一个治理标尺利用于后续的我的项目经营治理阶段，跟踪投资收益与打算达成状况是否有偏差。
房地产我的项目投资数额微小，我的项目建设周期长、牵涉面广、所含工程项目多，靠盲目投资是不可能达到预期经济效益的。特地是目前房地产企业处于强烈的市场竞争中，要在竞争中求生存求倒退，只有对我的项目进行具体、牢靠的投资测算，能力使投资决策建设在科学合理的根底上，使我的项目具备肯定的可行性。而一个方便快捷、性能弱小的线上测算平台，便是房地产企业进行投资测算的强有力保障。
基于 Smartbi 的线上测算平台曾经在多家房地产公司的投资开发部门投入使用，获得了空谷传声的成果。