关于数据库:商业地产研策如何搜集数据​

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商业地产研策横跨多个畛域,是一份综合性极强的工作,要求高,难度大,从业者需具备市场洞察力、数据分析能力、逻辑思维能力、沟通协调能力等等质素,在具体工作上需参加地产我的项目的简直所有方面的钻研、策动。

在商业地产研策的过程中,须要收集和剖析大量数据,包含宏观经济数据、人口构造数据、消费水平数据、商业格局数据、竞争对手数据、土地老本数据、建设老本数据、经营老本数据、租金程度数据、销售价格数据等。那么,从业者该如何收集这些数据呢?本文将介绍一些办法:

数据起源

次要有以下几种:

  • 国家或中央政府公布的统计数据或报告:具备权威性,全面反映了城市区域的宏观经济、人口构造、消费水平等状况。每年国家统计局会公布《中国统计年鉴》、《中国城市统计年鉴》。
  • 行业公布的标准规范:须要关注的规范性条例,包含各类建设工程或经营费用的基准或范畴。如住房和城乡建设部公布的《建设工程造价治理方法》、《物业管理服务免费规范》等。
  • 业余机构公布的钻研报告:这类数据针对性强,动静灵便地反映了各类商业物业租金程度、销售价格、回报率这类市场行情。像中国房地产协会公布的《中国房地产市场倒退报告》、《中国房地产指数零碎》等。
  • 现场走访和问卷调查:我的项目所在区域的各类商业设施和竞争对手的数量、规模、地位、类型等特色,都须要亲力亲为地去走访调查,以及消费者对于我的项目产品或服务质量、满意度、忠诚度等意见和倡议更要严肃认真看待。

如何收集

分为以下几个步骤:

  • 确定数据需要:依据研策目标和内容,确定须要收集的数据类型和指标,制订相应的收集打算和办法。
  • 收集已有数据:涵盖网络搜寻、图书馆查阅、专家征询等,收集官网报告、行业标准、业余机构的数据等,初步整顿和筛选。
  • 寻找新的数据:现场走访、问卷调查,收集竞争对手的信息和消费者对于我的项目产品的意见。
  • 验证和补充数据:从其余起源的流动数据,验证已有数据和新生成数据的准确性,依据理论状况进行补充欠缺。

剖析数据

有以下几个步骤:

  • 整合演绎:依据研策内容,将收集到的各类数据进行分类和汇总,提取出要害信息和重要指标。
  • 形容解释:依据钻研办法和工具,将整合后的数据进行形容和解释,形容数据之间的关系和法则。
  • 预测评估:依据钻研办法和工具,将形容后的数据进行预测和评估,展现将来发展趋势和可能影响因素。
  • 造成论断:依据剖析后的数据,造成论断和倡议,提出相应的计划。
正文完
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