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不动产注销背景
不动产证与房产证是一对极易混同的概念，不能简略地将两者等同。房产证实质上属于不动产证的一种，两者有肯定的区别。
第一是名称不同，不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书，而房产证全称是中华人民共和国房地产权证；
第二是内容不同，不动产权证在房产证内容根底上减少了镭射区、不动产单元号、实用期限等；
第三是发证机关不同，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府，不动产权证的不动产注销机构是县级以上人民政府的业余部门；
第四是版本不同，不动产证有两个版本而房产证只有一个版本；
第五是测绘与制作老本缴费不同，房产证须要进行两次缴费而不动产证只需一次。
不动产注销的历程蕴含起步阶段、扩散注销阶段、对立注销改革阶段、翻新倒退四个阶段。
建国初期，我国没有残缺化的注销手册，土地、房产注销根本停滞，直到 1978 年改革开放当前开始有了一些扩散的注销制度以适应中国经济市场的转型。2013 年，我国推出《不动产注销暂行条例》并且不断完善造成不动产注销制度体系。从 2018 年至今，我国放慢推动制度翻新，摸索不动产注销便民利企的新举措，推动不动产注销提质增效。
《不动产注销暂行条例实施细则》的颁布，次要是为了爱护权力人的合法权益，不便人民大众办理不动产注销。该细则次要实用于集体土地所有权，屋宇等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权以及其余法律规定须要注销的不动产权力。
最终，由国务院国土资源主管部门负责领导、监督全国不动产注销工作。而县级以上中央人民政府该当确定一个部门为本行政区域的不动产注销机构，负责不动产注销工作。
不动产注销流程及痛点
在 2013 年以前，集体贷款需从开发商处购买商品，在办理流程的每一环节都需相应部门进行注销。
如集体贷款购买二手房，首先，购房者与中介需签订屋宇发售委托协定，再与挂牌的房源进行客户匹配。
同时需房管局相干部门核实验证购房资格，而后再签订合同，去公安部、税务部门注销机构等不动产注销窗口提交相应资料。等所有资料齐全后，方可进行受理审查。在所有条件都顺利的状况下，大略须要 40 多个工作日。
目前对流程进行优化后，办理的工夫除了购房资格审核以外，所需工作日工夫由少则半个月、多则一个月缩小到 5 天内。
同时咱们在理论购房过程中，视当地状况不同，工夫也会有所差异。包含贷款审批、征信查问、相干税费的注销过户等，这些促使咱们要去相应的部门多跑两趟。尽管曾经进行了一些优化，然而仍然不可能实现跑一次窗口就实现闭环。
总体而言，不动产注销在逐步优化中，依然会面临不少问题。
首先，因为注销根据不同，不同中央所执行的命令和准则、所遵循的规章制度差距较大。
其次，技术标准存在差别。在履行信息化过程中，每个部门或是机构所对应的数据接口、标准要求、数据是否加密等，都有可能存在差别。
最初，整个体系待标准、欠缺。尽管我国建有产证核心，但数据更新的及时度和匹配状况，与银行、税务机关、当地政府之间的数据对接还存在很大的优化空间。
区块链解决方案
目前，一些从业者尝试通过区块链技术对整套流程进行改善。区块链就像一辆车，它可能是一辆整车，也可能是一辆自行组装的车，然而组装车的实用性可能会呈现很多问题。
因而，咱们提出将理念与技术相结合成为一个体系，以至兼容所需的业务进行向下传输。
基于区块链技术有如下几大劣势，故采纳区块链技术实现不动产注销。
首先，区块链技术可能冲破工夫和地区的限度，实现各个部门账本的实时共享，通过机构之间的对话达成数据共识，进步办证的效率。
其次，不动产材料查问进一步优化，例如某人在深圳工作，而他的他乡在安徽合肥，是否跨地区进行查问呢？民政局是否能查问用户产权领有状况？这些问题通过区块链技术都能够失去很好解决。
再次，实现多维评估，咱们如何监督政府部门？是否能实时监控事件办理的节点？通过对区块链技术的正当利用，能实现注销办理流程的改良。
最初，使用区块链技术有利于改善营商环境，通过效率晋升或者零碎利用、服务改善，实现商业化运作的提效。
我国的不动产注销条例推出以来，通过一直的摸索和实际，发现在以后环境中，信息化程度仍满足不了咱们的需要，因此提出最终目标——“一窗受理、一站办结”、“进一扇门、交一套材料、一次性缴费、一次领证”，实现从受理到注销发证“最多跑一次”。
对此，咱们提出了针对性的解决方案设计。
联盟链的技术架构次要是在国家级不动产注销信息平台下设一个主节点、31 省节点和 N 部门节点。通过互联网和集体的挪动端或 PC 终端，登录到不动产信息注销平台的核验零碎，查验证书的核验抵押等级状态以及其余信息。
在这个过程中，能够把所有须要查验的信息一步查问到位。而后对接政务零碎，把局部政务零碎进行微调，可能是提供一些数据接口、部署区块链节点到它的政务平台，从而造成一个子节点。最初，政务零碎在对接数据当前，就能够造成全国不动产注销信息对立共享零碎。
当用户在买新房时，零碎会将所需数据传到银行，办完抵押注销后做按揭贷款，并且出具保障函。然而，在全民实现区块链化当前，就能够无需出函。只有名下的产权曾经注销实现，相应的资金就能间接达到开发商，大大降低了两头危险。
区块链 + 不动产利用实际
目前，“区块链 + 不动产注销”的利用在不少省份已慢慢成型。
去年 12 月，广东省推出“区块链 + 不动产注销”，要求各地市级全副利用该零碎，或构建本人的零碎，并与省级区块链进行对接。广东省政府保持后行试点，努力实现根本建成“区块链 + 不动产注销”平台，根本实现不动产交易、注销、缴税、金融四类数据上链。
目前，在广东局部地市级曾经实现整个政务零碎和不动产信息的整合。省级区块链尽管还未实现各地级市全笼罩，但能够预计目前已有局部归集到利用全省的可信数据库中，其中数据真实可信。基于数据链、数据层，咱们反对全流程的业务办理、业务的协同以及数据的共享。
瀚兰区块链地产联结北京大学、香港科技大学、新加坡国立大学、美国休斯敦大学等，成立区块链地产钻研核心，围绕区块链地产畛域开展相干钻研，推动行业技术的继续迭代，助力行业实现转型降级。
目前，瀚兰推出的基于 FISCO BCOS 的数字化房地产开发服务平台——兰房链，为房地产开发全行业提供高效、可信赖、优质的线上经营治理服务。平台专一打造数字地产价值闭环，致力于在房地产开发行业中建设信用及价值体系。
《超话区块链》
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