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原文链接：何晓东 博客
买房这件事件不要想着美中不足，除非你持有 1000w+ 现金用来买房。
确定想法和心理预期
第一个也是最要害的是你 确定本人的想法和心理预期 ，例如你想要学区房，现房或者期房，地位，价格，楼层等因素，同时 保留 ±10% 左右的差异区间，现实情况会和现实有所偏差，不是那么完满符合的，确定之后不要轻易扭转，一分钱一分货，切记不要被销售人员牵着鼻子走。
看房：
去看房子，能够找经纪人带你去售楼处看看，置信本人的口才，决断力的话，能够本人去看看，而后新房如果有样板房的话，多留神售楼处的人介绍的用料一类的信息，交房规范也会偶然给你提到，这些很重要，你甚至能够录音一下。例如花几个周末，把你有趣味的盘逛一下，大略理解一下。非常有趣味的能够抉择你喜爱的户型，楼层，而后让售楼处人给你计算一下价格，首付和贷款等要害信息。
保留这些户型图纸和楼层平面图信息，拿回来持续沉着剖析，比照。能够让做修建，尤其是画图纸相干的人帮忙看看户型图有哪些利弊，槽钢层是哪层，货色户的影响，小区哪个楼和楼层采光问题，乐音问题等 。例如同样的阳面长度，有些户型是大客厅 + 大主卧，有些是两个主卧和一个客厅，差异很大的，你喜爱哪种的很重要， 只买一次房的最好不要留遗憾。进行淘汰赛，筛选剩下的最喜爱的几个小区，例如剩下 3 个小区待选，而后其余 4 - 7 名的小区偶然会出特价房，想省钱能够思考，不差钱只思考前三名就行。
粗疏理解：
多打听开发商信息，有没有黑历史，修建品质等，避开所有高周转的开发商，例如碧桂园和相似的，修建品质太差，同时不要听全中介的，肯定要多打听，能剖析这个盘的价格走势，开发商信息等。例如能够加你喜爱的小区业主群，混进去也行，体现的敌对些，他们能走漏很多信息，这样你能够剖析出价格走势问题。
看待销售人员，你要体现的像狼，不要像羊一样，羊肯定会被分吃，能够体现的很想买他们的对手盘，而后他们会为了成交，拼命的透对方的底，说自家的好，不能全信，整顿比照信息，拿着你关注的点去确认，也不要出卖分割你的销售，交易不成仁义在。切记不要脑热交定金什么的，容易悔恨。
最初你在开发商，屋宇品质层面理解了很多货色，根本能确定最喜爱的小区，楼层和户型了，盯紧你喜爱的小区，有没有新楼开售等。
决定：
最初阶段最要害的是钱的问题了，第一阶段你想好了，有预期了，钱也应该有对应的，能够问问家里能反对一些不，大多数父母还是心愿帮孩子一把，跳上一个台阶的。没有家里条件只能面对现实，多多致力赚钱吧，阶层回升是一代人一代人致力的后果。
其余是是否是首套房，能拿进去多少首付款，首付款里还有没有其余付款项，月供能承当多少，商贷还是公积金贷款，公积金要求首付高，商贷要求每个月的支出是月供的两倍以上，非首套房很多城市要求至多 50% 首付以上，打听分明再交定金订房，定完房就没有撤回的操作了。
额定集体想法：
往年相比以往，尤其对于 2017 年这种暴涨年份来说，是实在的降了一些价格，外加疫情影响，开发商须要回款，一些改善或者刚需重视现金流，不会贸然买了，对房价降落是利好因素。集体放心这种利好因素会在印钞带来的复苏和疫苗研制成功中缓缓隐没，很想买的值得去当初去关注了。
这篇文章对大佬们有帮忙的话，欢送打赏一下，最近现金流吃紧了。
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