1. 利用背景
1）测算介绍：
测算概念 ：测算就是一种财务预算。
l 测算实际上是一种“财务模型”，是对我的项目可行性研究的一个重要环节。次要是联合产品定位与概念设计成绩，对开发商所属的我的项目进行全面的财务测算，以验证其在经济上的可行性及提出可行倡议。
l 它是我的项目投资决策过程中的关键环节，此环节波及到我的项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及进度安顿等各方面问题，具备财务、工程、金融、经济等多方面的常识要求。
简言之，测算就是估算我的项目开发成本、销售收入、利润率等各方面财务指标。
测算用处 ：测算总体是用来测算我的项目是否可行，具体有四大用处。
本计划就是房地产公司在拿地前的新我的项目测算。
测算思路 ：
在可行性研究中，动态指标间接按表测算，动静指标则通过估算建设进度和销售进度，测算每年的投入与收支状况得出现金流，最初算出净现值和外部收益率，依据净现值和外部收益率调整建设进度、销售进度及布局。
测算流程 ：
测算意义：
⑴测算必要性：
在我的项目的后期阶段，对我的项目进行经济效益评估，依据测算后果影响投资决策。
⑵测算作用：
是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的根据；
是确定设计任务书的投资额和管制初步设计概算的根据；
是可行性研究和在我的项目评估中进行经济技术剖析的根据。
⑶测算精度要求：
机会钻研阶段：±30%；依据构想的开发我的项目和均匀单价估算投资总额，简略判断一个我的项目是否可行（即匡算）
初步可行性研究阶段：±20%；依据初步打算的开发我的项目和较确切的单价估算投资总额，来决定一个我的项目是否可行（即概算）
可行性研究阶段：±10%；依据较具体的开发我的项目打算和较精确的单价估算投资总额，来决定一个我的项目是否可行（即精算）
2）行业背景
房地产公司在拿地前的新我的项目测算，应用 excel 填报，多 sheet 公式计算失去后果；再基于 excel 模型，通过代码开发实现测算需要。这种形式存在性能有余、性能较差和效率低下等问题。
2. 客户痛点
3. 解决方案
系统化测算 ：Excel 测算模型系统化，线下转到线上，可动静配置实现各种测算性能。
历史数据比照 ：测算数据入库，不便后续版本数据分析比照和查看历史数据。
敏感性剖析 ：批改配置参数，实现多因子、主动多版本测算的敏感性剖析性能。
测算性能晋升 ：将测算公布到 smartbi 上，编写服务器宏将公式提取进去写到数据库，应用 sql 剖析出表关系，实现主动提取表关系的成果；晋升敏感剖析性能，复制主版本到子版本，优化主动回写性能，改为后盾多线程，实现一次测算多版本。
4. 计划示例
5. 利用价值