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Mob 研究院近日联结明源地产研究院独特公布《2022 年商业地产倒退白皮书》，报告从行业现状、企业详情、新兴业态和将来瞻望四个方面对商业地产行业进行了全景扫描，深入分析了因为疫情的影响以及生产人群和习惯的扭转，2022 年商业地产行业中所产生的一些新动向，并展现了企业为晋升本身外围竞争力在经营管理效率方面做出的致力。《白皮书》示意，2022 年，受国内新冠肺炎疫情因素影响，我国经济上行压力显著加大，尤其是局部产业链、供应链受到冲击；局部区域接触型、汇集型特色显著的线下生产体现低迷，给实体商业经营带来挑战。从市场体现看，2022 年 1 - 9 月，全国商办开发投资额同比降落 11.4%，因为开发投资额的有余也导致新开工面积同比降落 38.8%。尽管销售面积同比增长 3.2%，但增幅曾经间断 6 个月收窄。
分城市等级来看，2021 年以来，一线城市 3 万方以上新开业购物中心数量为 82 个（约 640 万平方米），其中上海、深圳 3 万方以上新开业购物中心数量在 30 个左右，广州为 14 个，北京 9 个。二线城市 3 万方以上新开业购物中心数量为 247 个（近 2300 万平方米），其中重庆 3 万方以上新开业购物中心数量超 20 个，成都、长沙、杭州、武汉等城市在 10 个以上。三四线城市 3 万方以上新开业购物中心数量近 300 个（约 2500 万平方米），其中仅佛山 3 万方以上新开业购物中心数量超 10 个。
从客群流量上看，全国典型城市商业客流量受疫情重复影响稳定较大，且不同城市的商业客流次要随着不同城市的管控政策变动；
企业现状：内外承压，商业地产企业亟需求变《白皮书》指出，以后我国宏观经济环境和商业地产行业倒退之下，商业地产企业面临着资金压力、政策压力及竞争压力等多重压力积压。资金方面，因为商业地产在倒退初期次要是种资产倒退，始终处于资本投入大、经营性现金流周转周期长的困扰之下，加上国家政策的逐步收紧，土地红利期已过，融资老本逐步升高；政策方面，受到税收、土拍政策收紧的影响，商业地产公司盈利逐步减弱，减少经营压力；行业竞争方面，因为传统住宅市场竞争的白热化，各房企开发商由住宅地产开发商向商业地产布局与投资转变。受到行业竞争、资金的封堵，以及政策环境的收紧，地产“寒冬”曾经到来。但通过踊跃推动轻资产业务模式，商业地产企业走出了一条逆周期曲线。华润万象生存提出“承接好母公司优质我的项目资源，踊跃外拓抢占市场份额”，宝龙商业提出“增强商业轻资产我的项目拓展力度，扩大更多灵便的单干模式”，中粮大悦城提出“轻资产扩张成为重要的倒退模式”。
而长三角地区正在成为商业地产企业发展轻资产我的项目的“主战场”。从数量上来看，长三角城市群凭借 124 个我的项目，一骑绝尘，比第二名多了近一倍。而从细分城市上看，近 7 成我的项目散布于高线级城市，而下沉市场的轻资产化水平广泛高于高线城市。
新兴业态：突破工夫和空间局限，迸发出新的生产生机《白皮书》认为，只管疫情影响仍存，但中国消费市场具备良好的基本面，亿万人民谋求美好生活的欲望和生产降级的趋势没有扭转。但随着疫情的逐步放开，以及 Z 世代、银发人群、养宠人群、户外运动爱好者等多元生产群体的减少，主力生产群体的消费行为、生产模式产生了粗浅转变，购物中心从批发生产场合逐步向体验空间、社交空间转变，“露营经济”、“宠物经济”、“夜经济”方兴未艾，购物中心的空间性能和经营业态均在产生扭转。因为疫情重复、经济影响导致国内旅游业向碎片化、城郊化、低估算转变。因而，露营、野采、短途休闲游等“微旅行”模式衰亡，预计 2022 年会冲破千亿大关。
露营经济的火爆在促成户外品牌进驻商场的同时，也推动了购物中心在中庭、天台等凋谢空间打造沉迷式的露营体验，帮忙城市人群无边界的在天然中穿梭。
中国宠物行业通过二十多年的倒退方兴未艾，处于疾速扩张期间。作为宠物市场中的主力，犬 / 猫经济在 2021 年均大幅攀升。
而随着宠物经济的炽热，越来越多的宠物业态正进入到商场里，许多购物中心也正朝着“宠物敌对型”的模式降级，纷纷多维发力打造双向人宠敌对空间，建设情感强链接，满足更多爱宠人士的需要。
为拉动内需，近年地方及中央纷纷出台夜间经济政策，点亮“夜间模式”，内容次要为打造夜间生存聚集区和夜间商圈，推动夜购、夜食、夜娱等多种业态的倒退，开掘国民生产潜能。
夜间客流量城市排名中一线城市上海独占鳌头，新一线城市成都跻身前五。夜间客流量商圈排名中珠江新城商圈夺得榜首，其次为长沙、成都、南京商圈。
而业态偏好中又以餐饮、批发、休闲娱乐为夜间生产的前三名，生存配套和亲子在新一线城市商圈中半斤八两。
将来趋势：数智化赋能地产全周期治理，头部企业在口头疫情的重复让国民经济和线下商业均受到重创，而提振经济的外围就是促销费。因而随着疫情放开，作为承当促销费的主力军，商业地产无疑会进入更加强烈的存量竞争时代。在此背景下，商业地产布局数智化的重要性更加显著，通过使用数智化为线下导流，搭建与消费者之间的强关系链路，在资源竞争环境中晋升经营效率，从而强化商企的黑心竞争力。MobTech 商业地产数智化解决方案精准咬合商业地产开发全流程，为城市进入性决策、拿地评估、轻资产收并购、我的项目定位、租金测算、市场监测、品牌招商、我的项目经营、我的项目调改等里程碑业务节点全面赋能。
而通过搭建 SaaS 模式的数字化治理平台，明源云沃享可能帮忙商企突破传统商铺与商场的被动治理关系，打造从前台 - 业务核心 - 数据中心的一整套解决方案，帮忙商企在经营和治理上整体晋升数字化程度，加强存量时代的外围竞争力。
随着疫情防控优化措施的继续落实，稳经济各项政策效应的逐渐开释，各地经济复苏按下“快进键”，商场、影院、旅游景点等陆续复原营业，城市“烟火气”降逐步回归。顺境下的商业地产还有哪些新兴可能，哪些新兴业态还有快速增长的机会，Mob 研究院将继续联动行业优良搭档进行关注解读。
