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数字化的浪潮席卷寰球，带来了全新的楼宇管理模式，智慧楼宇曾经成为修建智能化的发展趋势。物联网技术、AI 人工智能以及云计算的衰亡，给智慧楼宇削减了新的倒退生机，并产生了微小的效益。
目前，大楼治理次要是依赖人力前期保护和预防性保护，属于“被动式”治理，依附人力实现工作，而劳动老本率 57.7% 即为“劳动密集型”，老本高效率低，加之面临人力短缺的事实问题，企业营业利润率低至 2.4%。因而，进步楼宇保护作业效率是事不宜迟。
NO.1 人力作业为主，经营老本高传统的大楼监测基本上由“人、纸、笔”组成，须要大量人力来实现。人工作业存在劳动强度大、巡检不及时、人工教训有误差以及误检漏检等问题，长此以往，经营老本居高不下。NO.2 各种管理系统扩散，效率低下传统楼宇监测零碎孤立扩散，集成化程度低，须要对设施进行定期的查看、培修、更换、颐养工作，备件洽购老本高，工作沉重，过多占用运维资源，工作效率低下。近年来，为应答智能化治理的趋势，越来越多的企业借助于物联网和人工智能技术，对大楼和传感器状态进行实时监控和数据分析，这使得楼宇治理进行“主动式”的预测性保护成为可能。
自 2018 年起，日本东京建物在八重洲大楼、日本桥大楼等，部署了“ZETA 网络监测计划”，在要害监测点位装置 ZETA 传感器，采集水位、水压、液压、电流等运行数据，对大楼进行全方位集约化监控。
与此同时，管理方还引进了 Amazon Lookout for Equipment，通过独特的机器学习模型，实时剖析传入的传感器数据，并辨认机器故障的晚期预警信号，帮忙管理方提前做出决策，实现预测性保护，进而升高长期经营老本并进步工作效率。
01“7×24H 实时监管”智能化监测缩小人力查看工作
遍布楼宇外部的 ZETA 网络、传感器，配合亚马逊云计算服务（以下简称为 AWS），形成了楼宇智能监测的软硬一体化管理体系。这些工具能够 7×24H 不间断地监控大楼和设施状态，还能够预测所需的保护工作，不仅升高了人工作业量，还缩小了不必要的查看、维保次数，防止适度颐养减少洽购老本。
供水泵压力测试图以大楼内的水泵水压和杂废水输送泵的电流监测为例，通过 ZETA 4-20mA 采集终端和基恩士压力传感器的设施组合监测，实时监测水压和水泵的电流变动，确保稳固的测量，智能化的监测形式大大减少了日常人力查看工作。
02“状态可视、云端利用”及时精确发现问题并告诉预警
楼宇管理系统中，因为波及到数量泛滥的监测点位和终端设备，会遇到一些网络问题和平安响应问题，影响失常的数据通信和实时监测。
云利用传感器可视化性能 HAKKEN 是一款基于 ZETA 服务器的 ZETA 通信状态可视化，并排查问题的云利用。通过 ZETA 服务器 API 检索、剖析、展现数据，能够疾速发现问题，及时获取精确信息。同时，还能以邮件等模式发送预警告诉信息，帮忙管理方无效预防并精准解决问题。
03“ZETA+AI 检测设施晚期异样”从事后培修转为事先预测性保护
Amazon Lookout for Equipment 能够基于楼宇现有的 ZETA 传感器，将传感器数据发送到 AWS，AI 工具会主动剖析数据，评估失常或衰弱的模式；而后借助从数据中学习到的常识进行训练，建设一个为楼宇治理环境定制的模型，并反馈预测后果，以检测异样的设施行为。
相似于污水泵水压和电流监测等点位查看，以前通过人工每天查看一次，发现问题较晚，老本高、效率低，为大楼保护带来极大不便。
随着“ZETA+AWS”计划的施行，通过引入机器学习 ML，输出水泵失常运行的负载数据进行学习，能够通过 AI 剖析疾速精确地预测到人工无奈检测到的设施异样，平台会主动断定设施的“失常”和“异样”行为。传统的传感器监测只能通过水泵运行数据超出事后设定阈值时，以实时收回警报或进行设施等形式来升高故障产生后造成的损失。
而导入机器学习当前，能够在没有产生超出事后设定阈值的状况下，提前 3 天就对异常现象收回预警；再通过对模型的监督学习，发现同样的异常现象，ML 甚至能够提前 10 天收回预警。这样能够帮忙管理人员实现“被动响应式”的预测性保护，在故障产生之前防患于未然。这个后果预示着将来的设施治理保护，齐全能够通过传感器数据和 AI 学习由现有的预防性保护进化到预测性保护。
此外，Amazon Lookout for Equipment 能够让管理方从 ZETA 传感器中取得更多价值，这些工具从端侧采集到边缘计算，可能精确辨认出那些可能导致机器故障的晚期预警信号，帮忙客户及时做出决策，改善治理流程，从而真正地实现大楼治理的预测性保护。
将来，东京建物将联合 ZETA 楼宇监测计划，与各种物联网计划、人工智能及云计算零碎深度整合，助力实现楼宇治理的智慧化。
